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阴阳合同藏风险莫为小利酿大错

发布时间:2019-09-13 20:36:17 编辑:笔名

“阴阳合同”藏风险莫为小利酿大错

近日从多家房产中介了解到,二手房交易存在很多阴阳合同的现象,房产中介都表示这是买卖双方自愿订立的,但业内人士提醒阴阳合同隐藏着很多风险。 阴阳合同现象的确存在 如一套实际转让成交价格为60万元的房屋,买卖双方私下协商签署协议后递交给房管局的过户价则

近日从多家房产中介了解到,二手房交易存在很多阴阳合同的现象,房产中介都表示这是买卖双方自愿订立的,但业内人士提醒阴阳合同隐藏着很多风险。

阴阳合同现象的确存在

如一套实际转让成交价格为60万元的房屋,买卖双方私下协商签署协议后递交给房管局的过户价则是以40万元成交的

。这样剩余20万元所产生的税费就可以轻易避掉。

启富置业市场部经理林晶表示, 阴阳合同的现象的确存在,但都是买卖双方自愿的。因为合同最强调的就是当事人的真实意思表示,如果两份合同均是当事人真实意思表示,那么在当事人均知情的情况下,当事人对交易细节的最终定论事实上已经有了共同的标准。

做低房价少缴税乃违法

世安居不动产总经理夏玉飞提醒阴阳合同隐藏着很多风险,首先,买卖双方在合同中做低房价少缴税的行为,是一种法律上明确禁止的逃税违法行为。这种逃税行为,一旦被查明属实,当事人不仅要补税,还要罚款。

其次,买卖双方在合同中做高房价多贷款则是欺诈行为,贷款银行可申请此贷款合同无效,并要求贷款方赔偿相应损失。

此外,签订阴阳合同对买卖双方还存在着其他法律风险。如果在过户前缴纳了房款,而卖方违约不卖,却只赔付房管局签订的合同中标示的价格,买方将会遭受大额损失。对卖房者而言,如果私下签订的另一份合同(阴合同)约定不明确或不详细,卖房者也有可能被买方钻了空子,只按照阳合同的价格支付购房款。

所以,买卖双方一定要慎签阴阳合同。

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